东莞一法院灵活变通网上拍卖方式，成功拍出1500万的别墅

疫情期间宅在家可以干嘛？有人看书刷剧，有人在朋友圈“晒”厨艺……而深圳的赵先生足不出户，就成功拍下一套1500万元的别墅！

日前，东莞市第三人民法院（以下简称“东莞第三法院”）灵活变通网上拍卖方式，通过“云端”看样、微信“售前”服务等，让竞买人享受到优质便民的司法服务，推动疫情特殊时期司法拍卖工作的顺利进行，获当事人、竞买人一致点赞。

据统计，2月3日至3月5日，该院在网络拍卖平台成功拍出标的物25件，成交金额共计3167.5万元。

协调各方，加速推进司法拍卖

2月24日、25日，东莞第三法院在网拍平台发布东莞某房产，成功吸引了16206人次围观，拍卖当天，该房产从起拍价1260万元竞拍至1500万元，溢价19.05%。

执行法官刘先军介绍，考虑到该执行标的巨大，拍卖物价值较高，各方当事人急于通过拍卖方式解决债务问题，尤其是申请人面临着融资的迫切需求，法院加速推进拍卖工作，多次与申请人、其他债务人进行沟通协调，后在取得各方当事人理解的前提下，同意被执行人在该房产成功拍卖后再搬出，保障了拍卖的顺利进行，该房产得以快速“上架”并最终以1500万元成交。

“云端”看样，全方位展示标的物状态

为减少疫情期间人员聚集的风险，东莞第三法院在拍卖公告中，明确告知竞买人可以报名视频看样，不再组织现场集中看样。疫情期间，该院通过视频看样的方式进行网上拍卖的有15件，主要为房屋、车位等拍卖物。

“我们在录制拍卖物视频时，会力求完整呈现标的物坐落的位置、装修装饰、外部环境、内部结构等情况，如标的物有明显瑕疵，还会更加细致地展示，以帮助竞买人做出最合适的判断。”刘先军法官解释。

在拍卖一处位于湖南省长沙市的房产时，该院借助视频对房产进行全方位展示，吸引了6215人次围观，最后湖南娄底的李先生通过视频看样成功竞拍，将该房屋收入囊中。

此外，该院还通过认真研判案情，及时了解掌握标的物周边的疫情情况，加强与被执行人、标的物保管人、使用人或者物业管理人员的沟通，动员被执行人及标的物保管人、使用人或者物业管理人员自行拍视频提供给法院，对无法动员或者无人居住、看管的，由法院执行人员到标的物现场拍摄视频，既减少了人员的密集接触，也促进了拍卖工作的顺利开展。

法官当“客服”，微信在线答疑解惑

为了方便意向竞买人咨询拍卖物的相关情况，东莞第三法院根据报名看样情况，将意向竞买人添加至评拍团队手机工作微信号，组建视频看样群，在群里接受竞拍人的咨询，第一时间为当事人解释竞拍规则、竞拍政策，对竞拍物相关情况进行介绍。

在拍卖一处本地农村宅基地时，考虑到宅基地的特殊属性，法官第一时间通过微信群向意向竞买人讲解宅基地的相关拍卖政策，避免当事人因不了解政策随意参加竞拍而导致不必要的损失。在拍卖一处有房产证的经济适用房时，法官向意向竞买人充分解释该房产在补交经济适用房补贴后可以过户，最终促成了该房产的成交。

此外，法院还要求参与看样人在看样微信群里实名备注，向法院提供身份证原件照片备案，确保视频看样留痕，避免串标、抬价等影响拍卖情况的发生。