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来信人 |
来信时间 |
希望解答律师 |
进展阶段 |
回复时间 |
| 400 |
房产纠纷 |
2020-03-19 |
刘兵（金融、房地产、投融） |
待处理 |
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咨询内容： |
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我于2018年4月购买房产东莞市沙田恒大御景14幢1单元303房，购房时，我并未取得东莞市社保资格，按照东莞市相关规定，我不具备东莞市购房资格。但是当时的销售人员明确告知我 可以现进行预定（即违反政府的规定的草签协议），并签订了无理由退房协议。将次年4月，我取得东莞市社保后正式签订房屋买卖合同，由于个人原因，我不得不取消此次房屋购买，届时我想恒大提出取消协议，恒大方面表示退房将扣除部分佣金和管理费用。至此恒大收回我们签过的所有合同协议，表示退款流程需要，从此我的退房协议踏上无限走流程的阶段。从6个月到8个月，再到1年。再到无具体时间，现在的我的诉求是：
1.恒大是否具备与未取得资质的客户进行房屋购买合同的签订的资格，如不具备资质此交易合同是否成立
2.在签订无理由退房协议的前提下，没有给到一个准确的退款时间，无限期拖延客户的退款是否属于违规操作
3.恒大在明知客户不具备购房资格时，诱导客户先进行签订购房协议，在客户一年后无法取得购房资格，或不购买此房产的前提下，无限期拖延客户的退款行为，是否属于销售欺诈
现在恒大御景半岛的房产全部售罄，房产销售中心已拆除，对于我而言，我的退款已不知道该去那里找谁退款，对于以上问题，恳请律师予以帮助 |
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