首页 > 以案释法 > 婚姻家庭 > 正文

担心离婚时共同房产分不到,这四个重点要记牢!

2017年11月13日 11:38 0人参与 0条评论 >

  近日,小编在后台看到网友胡女士的留言:

  婚后,想和丈夫一起买套房子,但现在离婚率这么高,想知道婚后共同买房应该留意哪些方面?

  胡女士的担心考虑不无道理,今天,小编就给大家划重点,夫妻婚后想要共同买房应该特别留意哪些方面。

  重点一 签约的夫妻双方要亲自到场

  在买房过程中,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等程序,都需要夫妻双方同时到场。根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

  重点二 各种证件的准备是关键

  夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,一定要提前查询、准备。因为除了户口本、身份证、结婚证等证件外,还有一些特殊的证件、证明需要准备。例如,在夫妻共同申请房贷时,要提供夫妻两人的收入证明。

  重点三 申请房贷时,要分好主贷人、次贷人

  由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。

  一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)。其实,无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。

  注意:主贷款人应当选择夫妻间收入较高较稳定者,也要注意年龄的限制,不要影响到贷款期限。购房时,还需注意信贷政策的变化,以防购房成本增加。

  重点四 共同房产所占份额要提前约定

  夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

  而对于那些财产实行AA制的夫妻,根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

  温馨提示:对于那些将要结婚的准夫妻来说,共同买房时要看重房产登记,不能为了表达诚意,只在房产证上写对方的名字,这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。


余下全文
来源:东莞普法 编辑: 付勇辉
来源:东莞普法
版权声明:
1、凡注明来源为“东莞阳光网”的所有文字、图片、音视频、美术设计和程序等作品,版权均属东莞阳光网或相关权利人专属所有或持有所有。未经本网书面授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。否则以侵权论,依法追究相关法律责任。
2、在摘编网上作品时,由于网络的特殊性无法及时确认其作者并与作者取得联系。请本网站所用作品的著作权人直接与本网站联系,商洽处理。
联系邮箱:tougao0769@qq.com

相关阅读:

东莞阳光网版权所有 © 2005-2018
不良信息举报中心