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<p> <strong>东莞阳光网讯</strong> （全媒体记者 陈婉琳 袁伟星）俗话说远亲不如近邻，家住石碣镇涌口村的沛叔和欣叔原本是交情不错的老邻居，两家的房子仅一墙之隔。七年前，欣叔将自己的老房子拆了重建，没想到导致沛叔的老房子发生倾斜，因这事儿，这对昔日关系不错的老哥们反目成仇，七年间打了三场官司。</p>
<p> <strong>老房倒在新房上 一审判决7万多元赔偿</strong></p>
<p> 沛叔位于石碣镇涌口村某巷10号的房屋，与欣叔位于9号的房屋是“握手楼”，相隔仅三四十厘米。2011年1月，欣叔拆掉自家旧屋建新房，没想到2011年7月新房落成后，邻居沛叔却自家老屋上半部分竟出现倾斜，倒向欣叔的新房上面，压住了欣叔新房的下水管道，两人之间的矛盾也就此引发。</p>
<p> 沛叔的老屋是1986年建成的，当时是砖混结构，至于为什么会出现倾斜，双方各有说辞。但赔偿问题一直无法达成一致，沛叔一纸诉状，将欣叔告上了法庭。</p>
<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt oldsrc="W020181023378630130597.jpg" complete="complete" src="./W020181023378630130597.jpg" /></p>
<p> 后经专业机构鉴定，认为欣叔将原有砖混结构房屋改建成四层框架住宅，其基础开挖施工的扰动及加大的基底附加应力，造成沛叔房屋基础不均匀沉降，而沛叔房屋受损倾斜前的整体价值为7万多元。</p>
<p> 2014年12月，法院一审判决欣叔赔偿沛叔7万多元，承担两次鉴定费43000多元，并支付费用拆除沛叔房屋。一审判决下达后，欣叔表示不服，遂提出上诉。</p>
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<p> <strong>请人拆屋中途停工 又把邻居告上法庭</strong></p>
<p> 2015年5月，东莞市中级人民法院维持一审的赔偿判决，并改由欣叔负责拆除案涉房屋。从一审到二审，历时将近四年时间。二审判决生效后，沛叔向法院申请执行，欣叔支付了赔偿款并且在2016年8月5日请人给沛叔拆屋，但拆了几天之后，2016年8月7日竟中途停工了。</p>
<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt oldsrc="W020181023378630941253.jpg" complete="complete" src="./W020181023378630941253.jpg" /></p>
<p> 原来，欣叔花了6000元请村里的施工队帮沛叔拆屋，但施工队没做任何防护设施就硬生生地砸房子，导致出现种种险情。欣叔认为，自己只负责拆房，不负责房屋围护工作。因为拆房围护措施应该谁来出钱的问题，双方再次出现矛盾，拆房工程停工将近一年，双方也曾经找过村委会等基层组织调解，但还是解决不了问题，无奈之下，沛叔再次把欣叔告上了法庭。 </p>
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<p> <strong>拆房费用协商不成 七年打了三场官司？</strong></p>
<p> 这次，沛叔又把欣叔告上法庭，两人就打起了第三场官司。</p>
<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt oldsrc="W020181023378631559881.jpg" complete="complete" src="./W020181023378631559881.jpg" /></p>
<p> 庭审中，双方争议焦点是拆房子时要做的围护及警戒工作，到底该谁负责。2016年8月5日，欣叔开始拆屋时，法院工作人员也到达了现场，并提醒双方要注意施工安全。</p>
<p> 沛叔辩称，欣叔既然签字同意拆屋，就应该负责搭建脚手架等所有安全设施，他需要做的只是安全告知义务。</p>
<p> 庭审过程中，双方一直为应该谁来设置安全设施的问题争论不休。沛叔最后提出了解决方案，要求对方支付3万元的拆除费用。尽管法官阐明利弊，但欣叔并不松口，坚持只给6500元，经过法庭调解，沛叔表示愿意适当让步。</p>
<p> 为了尽快解决这起长达七年的邻里纠纷，庭审结束后，法官再次组织双方调解，最终两人表示愿意各让一步，欣叔支付沛叔8000元，沛叔负责自行拆除危房。</p>
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<p> <strong>如实在无法调解 侵权方依然要承担相关费用</strong></p>
<p> 这起案件最终是和解结案了，假如说原被告互不相让，实在无法达成和解，法院会最终如何处理呢？</p>
<p> 东莞市第一人民法院法官黄庆生表示，相邻权纠纷一直以来都是法院受理案件中的疑难案件，难点主要在于两点，一是双方矛盾尖锐，情绪都比较激动，不利于案件事实的查清和调解；二是原因复杂，难以确定侵权责任，一般需要专业鉴定机构进行鉴定。</p>
<p> 双方前两场官司为何产生43000多元的鉴定费就是因为做了两次鉴定，一次是原因鉴定，一次是损失数额鉴定。在原因鉴定中已经明确造成沛叔房屋倾斜的原因是由于欣叔新建房屋造成。</p>
<p> 如果双方本案无法达成和解，由于侵权责任已经明确是欣叔，那么沛叔危房拆除的费用还是应由欣叔负担，这里的拆除费用当然包括现场安全保障所需费用。</p>
<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt oldsrc="W020181023378631633142.jpg" complete="complete" src="./W020181023378631633142.jpg" /></p>
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<p> <strong>都走司法程序解决纠纷 社会将不堪重负</strong> </p>
<p> 原告沛叔说，俩人刚开始闹矛盾的时候，也曾向村委会之类的基层组织寻求过帮助，最终调解不成，无奈之下才走上法庭。实际生活中，是不是还有其他的解决途经呢？</p>
<p> 东莞市第一人民法院法官黄庆生说，发生民事纠纷可以通过和解、调解、仲裁等方式来解决，其中和解是当事双方自行协商解决，调解主要是通过人民调解委员会或基层组织居中调解，仲裁是通过当事人双方共同选定仲裁机构裁决解决纠纷。上述方式都是依据相关法律、法规化解纠纷，都属于法律途径。</p>
<p> 黄庆生解释，因为司法追求公平、正义的特征，程序设计非常复杂、繁琐，可以说是一个成本比较高的解决纠纷的方式，如果全社会所有纠纷都通过司法程序解决，整个社会将会不堪重负。像本案一样，双方耗费了大量时间精力，最终七万多元的赔偿，花费了四万多鉴定费，这些都是司法的成本。</p>
<p> 近年类似事件值得全社会反思，司法具有能动性和无限性，一有纠纷，当事人找到相关职能部门，经常一句“你去法院告他啊”就打发了。纠纷的解决方式是多元的，需要整个社会共同努力。</p>
<p> <strong>名词解释</strong></p>
<p> 相邻权是相邻不动产一方依照法律规定而享有的权利，是对所有权的限制和延伸，属于所有权范畴，不是一种独立物权。相邻权也不同于地役权，地役权是相邻土地所有人或使用人之间因约定而产生的一种独立物权，属于用益物权。</p>
<p> <strong>记者手记 </strong></p>
<p> 相邻关系纠纷，一直都是各级法院在审判活动中的难点。实际上，在日常生活中，只要是双方能换位思考，彼此多些理解和信任，很多邻里纠纷还是可以减少或者激化的。比如，楼上住户在家中走动时考虑下楼下邻居的感受，冲洗阳台或者晾晒衣物时防止水溅等等。发生矛盾纠纷后，千万不要“以恶制恶”，将矛盾“提档升级”。</p>
<p> 诉讼固然是最后的法律救济手段，但是诉讼成本高、举证难度大是很现实的问题，大家不妨考虑先向基层组织如居委会、村委会或者小区物业寻求帮助，如果您决定要通过诉讼来解决纠纷，记住收集保留证据，依法维权。</p></div>
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<p> <strong>东莞阳光网讯</strong> （全媒体记者 陈婉琳 袁伟星）俗话说远亲不如近邻，家住石碣镇涌口村的沛叔和欣叔原本是交情不错的老邻居，两家的房子仅一墙之隔。七年前，欣叔将自己的老房子拆了重建，没想到导致沛叔的老房子发生倾斜，因这事儿，这对昔日关系不错的老哥们反目成仇，七年间打了三场官司。</p>
<p> <strong>老房倒在新房上 一审判决7万多元赔偿</strong></p>
<p> 沛叔位于石碣镇涌口村某巷10号的房屋，与欣叔位于9号的房屋是“握手楼”，相隔仅三四十厘米。2011年1月，欣叔拆掉自家旧屋建新房，没想到2011年7月新房落成后，邻居沛叔却自家老屋上半部分竟出现倾斜，倒向欣叔的新房上面，压住了欣叔新房的下水管道，两人之间的矛盾也就此引发。</p>
<p> 沛叔的老屋是1986年建成的，当时是砖混结构，至于为什么会出现倾斜，双方各有说辞。但赔偿问题一直无法达成一致，沛叔一纸诉状，将欣叔告上了法庭。</p>
<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt oldsrc="W020181023378630130597.jpg" complete="complete" src="./W020181023378630130597.jpg" /></p>
<p> 后经专业机构鉴定，认为欣叔将原有砖混结构房屋改建成四层框架住宅，其基础开挖施工的扰动及加大的基底附加应力，造成沛叔房屋基础不均匀沉降，而沛叔房屋受损倾斜前的整体价值为7万多元。</p>
<p> 2014年12月，法院一审判决欣叔赔偿沛叔7万多元，承担两次鉴定费43000多元，并支付费用拆除沛叔房屋。一审判决下达后，欣叔表示不服，遂提出上诉。</p>
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<p> <strong>请人拆屋中途停工 又把邻居告上法庭</strong></p>
<p> 2015年5月，东莞市中级人民法院维持一审的赔偿判决，并改由欣叔负责拆除案涉房屋。从一审到二审，历时将近四年时间。二审判决生效后，沛叔向法院申请执行，欣叔支付了赔偿款并且在2016年8月5日请人给沛叔拆屋，但拆了几天之后，2016年8月7日竟中途停工了。</p>
<p align="center"><img style="border-right-width: 0px; border-top-width: 0px; border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px" alt oldsrc="W020181023378630941253.jpg" complete="complete" src="./W020181023378630941253.jpg" /></p>
<p> 原来，欣叔花了6000元请村里的施工队帮沛叔拆屋，但施工队没做任何防护设施就硬生生地砸房子，导致出现种种险情。欣叔认为，自己只负责拆房，不负责房屋围护工作。因为拆房围护措施应该谁来出钱的问题，双方再次出现矛盾，拆房工程停工将近一年，双方也曾经找过村委会等基层组织调解，但还是解决不了问题，无奈之下，沛叔再次把欣叔告上了法庭。 </p>
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<p> <strong>拆房费用协商不成 七年打了三场官司？</strong></p>
<p> 这次，沛叔又把欣叔告上法庭，两人就打起了第三场官司。</p>
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<p> 庭审中，双方争议焦点是拆房子时要做的围护及警戒工作，到底该谁负责。2016年8月5日，欣叔开始拆屋时，法院工作人员也到达了现场，并提醒双方要注意施工安全。</p>
<p> 沛叔辩称，欣叔既然签字同意拆屋，就应该负责搭建脚手架等所有安全设施，他需要做的只是安全告知义务。</p>
<p> 庭审过程中，双方一直为应该谁来设置安全设施的问题争论不休。沛叔最后提出了解决方案，要求对方支付3万元的拆除费用。尽管法官阐明利弊，但欣叔并不松口，坚持只给6500元，经过法庭调解，沛叔表示愿意适当让步。</p>
<p> 为了尽快解决这起长达七年的邻里纠纷，庭审结束后，法官再次组织双方调解，最终两人表示愿意各让一步，欣叔支付沛叔8000元，沛叔负责自行拆除危房。</p>
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<p> <strong>如实在无法调解 侵权方依然要承担相关费用</strong></p>
<p> 这起案件最终是和解结案了，假如说原被告互不相让，实在无法达成和解，法院会最终如何处理呢？</p>
<p> 东莞市第一人民法院法官黄庆生表示，相邻权纠纷一直以来都是法院受理案件中的疑难案件，难点主要在于两点，一是双方矛盾尖锐，情绪都比较激动，不利于案件事实的查清和调解；二是原因复杂，难以确定侵权责任，一般需要专业鉴定机构进行鉴定。</p>
<p> 双方前两场官司为何产生43000多元的鉴定费就是因为做了两次鉴定，一次是原因鉴定，一次是损失数额鉴定。在原因鉴定中已经明确造成沛叔房屋倾斜的原因是由于欣叔新建房屋造成。</p>
<p> 如果双方本案无法达成和解，由于侵权责任已经明确是欣叔，那么沛叔危房拆除的费用还是应由欣叔负担，这里的拆除费用当然包括现场安全保障所需费用。</p>
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<p> <strong>都走司法程序解决纠纷 社会将不堪重负</strong> </p>
<p> 原告沛叔说，俩人刚开始闹矛盾的时候，也曾向村委会之类的基层组织寻求过帮助，最终调解不成，无奈之下才走上法庭。实际生活中，是不是还有其他的解决途经呢？</p>
<p> 东莞市第一人民法院法官黄庆生说，发生民事纠纷可以通过和解、调解、仲裁等方式来解决，其中和解是当事双方自行协商解决，调解主要是通过人民调解委员会或基层组织居中调解，仲裁是通过当事人双方共同选定仲裁机构裁决解决纠纷。上述方式都是依据相关法律、法规化解纠纷，都属于法律途径。</p>
<p> 黄庆生解释，因为司法追求公平、正义的特征，程序设计非常复杂、繁琐，可以说是一个成本比较高的解决纠纷的方式，如果全社会所有纠纷都通过司法程序解决，整个社会将会不堪重负。像本案一样，双方耗费了大量时间精力，最终七万多元的赔偿，花费了四万多鉴定费，这些都是司法的成本。</p>
<p> 近年类似事件值得全社会反思，司法具有能动性和无限性，一有纠纷，当事人找到相关职能部门，经常一句“你去法院告他啊”就打发了。纠纷的解决方式是多元的，需要整个社会共同努力。</p>
<p> <strong>名词解释</strong></p>
<p> 相邻权是相邻不动产一方依照法律规定而享有的权利，是对所有权的限制和延伸，属于所有权范畴，不是一种独立物权。相邻权也不同于地役权，地役权是相邻土地所有人或使用人之间因约定而产生的一种独立物权，属于用益物权。</p>
<p> <strong>记者手记 </strong></p>
<p> 相邻关系纠纷，一直都是各级法院在审判活动中的难点。实际上，在日常生活中，只要是双方能换位思考，彼此多些理解和信任，很多邻里纠纷还是可以减少或者激化的。比如，楼上住户在家中走动时考虑下楼下邻居的感受，冲洗阳台或者晾晒衣物时防止水溅等等。发生矛盾纠纷后，千万不要“以恶制恶”，将矛盾“提档升级”。</p>
<p> 诉讼固然是最后的法律救济手段，但是诉讼成本高、举证难度大是很现实的问题，大家不妨考虑先向基层组织如居委会、村委会或者小区物业寻求帮助，如果您决定要通过诉讼来解决纠纷，记住收集保留证据，依法维权。</p></div>
来源：东莞阳光网 编辑：刘宇峰
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