东莞阳光网-全国重点新闻网站 | 
知东莞,知天下!
打开客户端发现更多精彩
立即打开

听说你还在羡慕包租婆?其实她也有她的烦恼

2022年01月21日 09:36 0人参与  0条评论

今天律师说案我们要说的案例,当事人之一阿香是一位房东,也就是常说的“包租婆”,八年前,阿香将9000多平米的厂房出租后,便做起了“甩手掌柜”,直到2020年,她发现厂房被承租方多次转租,且厂区存在很多安全生产隐患,这下阿香再也坐不住了。

2014年,阿香将厂房租给承包人张某,双方签订租期为10年的厂房租赁合同,张某一直按时交租。2020年,疫情突然爆发,张某连续四个月未按期交租,阿香曾去厂区催租,发现厂区内不仅增加了很多企业,各种不知名的化工原材料随意堆放,这让阿香非常担忧。

早年张某告知的转租户只有6家,都是包装加工类企业,现在达到20多家,多属高危行业。张某表示他收了订金,且入驻企业租期在两年以上,短期内不能清退。2020年6月,阿香委托律师以张某未按期交付租金、在承租期擅自转让承租权为由,发出解除合同的书面通知,但张某以合同未到期为由拒绝解除合同。

8月,阿香将张某告上法庭,要求解除厂房租赁合同。10月,法院对这起租赁合同纠纷进行公开开庭审理,张某针对阿香提出的两项依据进行了反驳,他认为拖延交租是由于疫情原因,情有可原,另外,他的转租行为早已告知原告,并经得原告同意,所以并不构成违约。

原告认为,被告只告知转租六家租户的事实,后期增加的十七户未告知。被告认为,在其租赁的六年时间里,厂区所进驻所有企业的名牌均悬挂在醒目的公共区域处,原告不可能不知晓。经公开开庭审理,法院一审判令被告支付原告拖欠租金,但对原告诉求不予支持。

原告在二审期间发现,张某仍存在转租行为。对于这一情况,吕远霞协助阿香对新近转租数量进行核实,最终找到张某在诉讼期间擅自转租六家租户的事实证据。律师将证据提交给二审法院,法院核实发现转租数量从一审判决认定的23家增加到29家,且均发生在开庭审理期间。

经过合议庭合议,二审法院撤销了一审法院不同意解除租赁合同的裁定,判令双方合同租赁关系解除,被告张某因擅自转租,须向原告支付违约金40多万元。

来源:平安东莞 莞香号    编辑:付勇辉关键词:原告;开庭审理;律师;被告;租户;张某;阿香;企业;法院
都翻到这儿了,就分享一下吧
版权声明:
1、凡注明来源为“东莞阳光网”的所有文字、图片、音视频、美术设计和程序等作品,版权均属东莞阳光网或相关权利人专属所有或持有所有。未经本网书面授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。否则以侵权论,依法追究相关法律责任。
2、在摘编网上作品时,由于网络的特殊性无法及时确认其作者并与作者取得联系。请本网站所用作品的著作权人直接与本网站联系,商洽处理。
联系邮箱:tougao0769@qq.com
相关阅读
网友评论文明上网 理性发言0人参与 0条评论

网友跟贴

查看更多跟贴
返回顶部