听说你还在羡慕包租婆？其实她也有她的烦恼

今天律师说案我们要说的案例，当事人之一阿香是一位房东，也就是常说的“包租婆”，八年前，阿香将9000多平米的厂房出租后，便做起了“甩手掌柜”，直到2020年，她发现厂房被承租方多次转租，且厂区存在很多安全生产隐患，这下阿香再也坐不住了。

2014年，阿香将厂房租给承包人张某，双方签订租期为10年的厂房租赁合同，张某一直按时交租。2020年，疫情突然爆发，张某连续四个月未按期交租，阿香曾去厂区催租，发现厂区内不仅增加了很多企业，各种不知名的化工原材料随意堆放，这让阿香非常担忧。

早年张某告知的转租户只有6家，都是包装加工类企业，现在达到20多家，多属高危行业。张某表示他收了订金，且入驻企业租期在两年以上，短期内不能清退。2020年6月，阿香委托律师以张某未按期交付租金、在承租期擅自转让承租权为由，发出解除合同的书面通知，但张某以合同未到期为由拒绝解除合同。

8月，阿香将张某告上法庭，要求解除厂房租赁合同。10月，法院对这起租赁合同纠纷进行公开开庭审理，张某针对阿香提出的两项依据进行了反驳，他认为拖延交租是由于疫情原因，情有可原，另外，他的转租行为早已告知原告，并经得原告同意，所以并不构成违约。

原告认为，被告只告知转租六家租户的事实，后期增加的十七户未告知。被告认为，在其租赁的六年时间里，厂区所进驻所有企业的名牌均悬挂在醒目的公共区域处，原告不可能不知晓。经公开开庭审理，法院一审判令被告支付原告拖欠租金，但对原告诉求不予支持。

原告在二审期间发现，张某仍存在转租行为。对于这一情况，吕远霞协助阿香对新近转租数量进行核实，最终找到张某在诉讼期间擅自转租六家租户的事实证据。律师将证据提交给二审法院，法院核实发现转租数量从一审判决认定的23家增加到29家，且均发生在开庭审理期间。

经过合议庭合议，二审法院撤销了一审法院不同意解除租赁合同的裁定，判令双方合同租赁关系解除，被告张某因擅自转租，须向原告支付违约金40多万元。