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东莞这个“楼盘”4588元/㎡?!惊天诱人的背后却是…

2018年09月29日 09:11 0人参与 0条评论 >

现在说起房价、说起买房

你们的心情小编懂



如果现在告诉你有个“笋盘”

“只需4588元/平方米起”

“地铁就在家门口,现楼交付”

你是什么反应?

心动吗?

如果心动,你就可能掉进陷阱了!

宣传单张

位于新塘的“笋盘”

千万别中招!

原来这是“小产权房”!

   这个位于厚街镇新塘社区坑美派出所路4号(即仙桥派出所对面)的所谓“笋盘”,是一栋13层的“小楼盘”。其宣传单张号称实现了“四通八达交通的全覆盖”,“周边星级酒店、广场公园、银行医院等配套齐全”,主推三房二厅一卫、三房二厅二卫、二房二厅二卫等“经典”户型,只需4588元/平方米起。

宣传单张

   停水停电  无法办理相关审批手续

   日前,这“小产权房”被厚街国土、供水、供电等部门依法查处。

执法现场

   厚街镇“两违”办认定,这起“小产权房”公开炒作、销售,属顶风作案,社会影响恶劣,近期,该镇“两违”办组织多个部门联合整治新塘这起“小产权房”,并采取停电、停水措施,并由相关部门依法查处。



依法停水

依法停电

   小产权房诱人价格背后潜藏着巨大风险

   风险1

   缺少“五证”

   所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。众多业内人士认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

   风险2

   缺乏专业物管

   很多小产权项目聘请的是非正规培训的物业,甚至没有提供物业服务,产生物业纠纷无保障,更重要的是,没有物业服务,住起来根本没有安全保障。 

   风险3

   存在消防安全隐患

   正规商品房交付前都需经过消防部门验收,保证房屋消防安全。而小产权房因无正规手续,不可能进行消防验收,根本无法确保房屋的消防安全性能!

   风险4

   建筑质量欠保证

 


   为了减少成本,小产权房往往会偷工减料,职能部门无法监管到这些房子,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,一旦发生房屋质量纠纷,购房者基本无法维权,最终只能自行承担损失。

   风险5

   水电无法保障

   小产权房后续无法保障安全用电和用水,经常停水停电,产生高额水电费、高额停车费,且户型未经严格设计,光线不充足,不适合长期居住。

   风险6

   拆迁难获赔偿

   对于违反土地用途占用耕地、教育用地等,用于开发、建设、销售的小产权房,一律予以拆除。这意味着,你也不知道下一秒你的房子会不会突然因为“违建”被拆除,却无法得到应有的赔偿。


小产权房这么多的风险

你还敢因为价格便宜

就去买小产权房吗?


余下全文
来源:东莞普法 编辑: 刘宇峰
来源:东莞普法
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